A titre d'exemple, voici une simulation type en loi Scellier, telle que votre conseiller en gestion de patrimoine pourrait vous la présenter :

Vous achetez un appartement en loi Scellier de 200.000 €, avec un emprunt sans apport à taux fixe de 4% sur 20 ans. La location de votre appartement vous rapporte un loyer mensuel de 650 €.

Résultat de la simulation scellier sur 10 ans :

dépenses mensuelles moyennes	Recettes mensuelles moyennes
- les remboursements de prêt - l'assurance décès-inv. du prêt - les frais de gestion et assurance - le syndic et charges de copropriété - la taxe foncière - l'assurance garanties locatives	- les loyers - les économies d'impôts : incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux et des abattements sur loyers - la TVA
1.394,20 €	1.154,35 €
EPARGNE MOYENNE MENSUELLE = 239,86 €

Au terme de l'opération, les dépenses engendrées par l'acquisition de l'appartement ont été financées à 82,78 % par l'économie d'impôts et le locataire :




Au bout de 10 ans, vous revendez votre bien 218.737 € (revalorisation de 1% par an), votre opération de défiscalisation vous aura rapportée un BENEFICE NET de 91.049 €.

immobilierloiscellier.com est un service gratuit d'information sur le dispositif de défiscalisation Scellier.